Mietverträge in den Niederlanden sind pro-tenant. Expats sollten jedoch bei der Unterzeichnung äußerst vorsichtig sein, da Mietverträge die Rechte und Pflichten beider Parteien definieren. Wenn ein Mieter das Gefühl hat, dass sein Vermieter gegen die Vertragsbedingungen verstoßen hat, ist es wichtig, dass dieser Verstoß dem Vermieter zur Kenntnis gebracht wird und dass dem Vermieter angemessene Möglichkeit gegeben wird, den Verstoß zu beheben. Oft werden wir von Mietern kontaktiert, die das Gefühl haben, dass ihre Vermieter sich nicht mit ihren Sorgen über Probleme in der Immobilie beschäftigen. Wir empfehlen Mietern in dieser Situation, dass Mieter, die eine Wohnung vorübergehend mieten, flexibel sein wollen – die Mehrheit zieht nach Berlin, um zu arbeiten, und bis sie eine eigene Wohnung finden, leben sie in einer möblierten Übergangswohnung. Die Geschichte zeigt, dass die Suche nach einer Wohnung mit unbegrenzter Miete länger dauert als ursprünglich geplant. Daher verlängern etwa 75 % aller Mieter ihren Mietvertrag. In seltenen Fällen wollen einige jedoch vor Ablauf der Mietzeit aus ihrer möblierten Wohnung ausziehen. Der erfolgreiche Antragsteller für eine Mietimmobilie wird in der Regel vom Makler oder Vermieter gebeten, einen Mietvertrag zu unterzeichnen, der auch als Wohnmietvertrag bezeichnet wird, bevor er einziehen kann. Eine Vereinbarung mit fester Laufzeit hat ein Enddatum. Mieten Sie ein eigenständiges Haus für länger als zwei Jahre? Sie können den Vertrag nicht vor dem im Vertrag angegebenen Endtermin beenden, es sei denn, Sie und Ihr Vermieter stimmen dem zu. Die gleiche Regel gilt, wenn Sie ein nicht in sich geschlossenes Haus für länger als fünf Jahre mieten.

Die meisten Standardmietverträge bedürfen der Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung, so dass Sie wahrscheinlich die Zustimmung des Vermieters benötigen, um unterzuvermieten, sagt Wagner. Ein Vermieter könne jedoch die Zustimmung nicht unangemessen verweigern. Was den privaten Sektor angeht, so wurden die Mietverträge liberalisiert. Das bedeutet, dass Ihre Miete nicht auf einem Punktesystem basiert und dass es keine maximale Miete gibt, die ihnen ein Vermieter in Rechnung stellen kann. Vermittler, die den Vermieter vertreten, dürfen dem Mieter keine Kosten in Rechnung stellen. Es spielt keine Rolle, wie diese Kosten genannt werden: Provision, Schlüsselgeld oder Vertrag, Zwischen- und Verwaltungsgebühren. Das Gesetz ist in dieser Weise klar, und Gerichtsurteile in den letzten Jahren haben es verstärkt. Sie können diese Kosten bis zu sechs Monate nach Unterzeichnung des Mietvertrages zurückfordern. “Wenn der Vermieter verspricht, die Wohnung bis zum Einzugsdatum bemalen zu lassen, aber es ist nicht geschehen, können Sie vielleicht einen Mietkredit erhalten”, sagt Hakim. “Aber man muss es aufpapieren und verfolgen, denn dieses Papier ist ihr einziger Beweis.” Darüber hinaus ergänzt Immobilienanwalt Steve Wagner von Wagner Berkow & Brandt: “Klimaanlagen können eine klebrige Situation schaffen, weil Standard-Leasingverträge es ihnen in der Regel erlauben, etwas aus Fenstern zu hängen, vor allem in höheren Etagen.

Fragen Sie immer zuerst, bevor Sie die Dinge selbst in die Hand nehmen.” “Die meisten sind von Monat zu Monat und umfassen Reinigungsdienste und Versorgungseinrichtungen”, sagt Hakim. Überprüfen Sie jedoch die gleichen Klauseln wie für eine unmöblierte Miete. Wenn die Wohnung eingerichtet ist, sollte der Mietvertrag auch eine Liste aller Möbel enthalten, die enthalten werden sollen, sowie eine Bestätigung, dass alle diese Gegenstände vorhanden sind, wenn der Mietvertrag beginnt. Es gibt Anbieter, die möblierte Wohnungen für ein Unternehmen anbieten, und es gibt eine andere Standard-Leasing. Obwohl eine Kündigung rechtlich nicht möglich ist, lohnt es sich als Vermieter, darüber nachzudenken, ob es besser ist, darauf zu bestehen, dass der Mieter bis zum Vertragsende in der Wohnung bleibt, wenn er ausziehen möchte.

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